163 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724078002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017724078002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 42 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 317 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 528 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 106 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 134 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 258 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 483 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 485 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 313 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 479 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 607 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 386 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 572 536 $ Poids 78 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 367 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 665 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 493 $ Poids 73 % |
| 11 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 374 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 696 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 474 747 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.