171 Rue ANDRE-MALRAUX · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 92,1 m² · constr. 2002 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724078040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017724078040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 54 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 418 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 432 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 439 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 454 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +11 098 $ | 453 561 $ Poids 91 % |
| 5 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 412 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 113 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 462 037 $ Poids 89 % |
| 7 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 376 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 601 879 $ Poids 86 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 795 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 450 $ Poids 76 % |
| 11 | 135, Rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-04 · 359 m · Vendu 469 900 $ (5 215 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 509 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-29 · 452 m · Vendu 449 000 $ (4 716 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 378 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.