199 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 154,2 m² · constr. 2003 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724078238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
81017724078238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 321 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 618 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 345 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 980 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 308 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 624 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 147 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 597 $ Poids 91 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 653 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 581 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 397 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 555 311 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 86 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 142 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 049 $ Poids 76 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 438 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 612 464 $ Poids 74 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 208 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 661 371 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 480 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 598 111 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.