176 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 135,5 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 269 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724078781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
81017724078781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 46 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 621 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 333 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 111 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 230 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 489 890 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 190 $ Poids 83 % |
| 6 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 287 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 484 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 615 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 449 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 579 353 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 736 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 481 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 445 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 298 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 705 243 $ Poids 74 % |
| 12 | 141, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 510 000 $ (3 769 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 491 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.