172 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 148,3 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724078800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
81017724078800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 303 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 966 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 383 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 610 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 370 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 616 303 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 199 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 620 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 45 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 790 $ Poids 87 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 445 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 603 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 411 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 548 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 170 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 737 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 751 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 573 554 $ Poids 77 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 652 130 $ Poids 75 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.