712 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 149,1 m² · constr. 2005 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724078989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
81017724078989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 388 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 614 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 386 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 620 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 223 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 613 938 $ Poids 88 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 112 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 655 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 577 739 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 466 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +22 073 $ | 552 030 $ Poids 77 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 211 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 742 356 $ Poids 77 % |
| 10 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 505 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 162 $ Poids 77 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 199 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 263 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 054 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.