232 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 165,8 m² · constr. 2004 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017724079047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 419 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 326 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 645 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 313 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 651 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 187 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 641 735 $ Poids 85 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 426 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 022 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 244 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 615 114 $ Poids 81 % |
| 7 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 326 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 584 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 523 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 59 731 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 337 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 605 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 300 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 583 775 $ Poids 72 % |
| 12 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 441 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 576 382 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.