228 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017724079168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 178 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 624 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 150 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 492 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 618 096 $ Poids 87 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 501 273 $ Poids 87 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 594 292 $ Poids 86 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 194 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 495 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 581 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 411 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 675 470 $ Poids 76 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 552 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 376, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-09-08 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 553 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 719 $ Poids 73 % |
| 12 | 23, rue Alfred-De Musset, Gatineau 2025-07-21 · 60 m · Vendu 675 000 $ (4 916 $/m²) 137,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 763 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.