203 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 138,8 m² · constr. 2003 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017724079190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 99 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 244 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 619 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 410 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 502 595 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 192 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 493 786 $ Poids 84 % |
| 7 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 442 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 582 942 $ Poids 80 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 356 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 931 434 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 246 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 488 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 553 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 390 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 677 076 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 318 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 587 792 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.