208 Rue VICTOR-HUGO · Gatineau
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017724079643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 643 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 403 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 965 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 370 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 609 568 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 357 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 615 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 204 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 112 $ Poids 87 % |
| 7 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 664 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 573 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 498 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 603 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 456 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 547 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 202 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 736 584 $ Poids 77 % |
| 11 | 639, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-28 · 159 m · Vendu 610 000 $ (4 167 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 651 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 358 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.