688 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 283 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017724079915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 166 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 639 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 336 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 99 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 504 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 247 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 607 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 154 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 498 026 $ Poids 79 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 536 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 595 288 $ Poids 76 % |
| 9 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 440 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 953 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-27 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 832 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 724 724 $ Poids 75 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 476 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 690 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 674 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 565 751 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.