702 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 141,6 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724079962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017724079962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 650 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 645 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 408 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 969 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 212 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 617 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 612 332 $ Poids 79 % |
| 8 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 128 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 513 339 $ Poids 79 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 517 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 604 735 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 386 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 618 420 $ Poids 78 % |
| 11 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 228 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 574 $ Poids 78 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 574 882 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.