415 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 174,3 m² · constr. 2008 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724086142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
81017724086142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 636 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 610 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 648 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 236 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 068 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 615 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 641 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 475 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 668 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 465 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 874 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 62 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 851 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 718 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 425 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 599 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 666 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 874 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 797 618 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.