428 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 163,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724086338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
81017724086338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 274 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 029 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 462 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 650 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 646 248 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 451 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 655 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 690 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 626 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 440 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 580 208 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 561 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 620 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 248 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 781 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 590 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 865 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 609 738 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.