761 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 125,6 m² · constr. 2007 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724087627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017724087627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 260 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 478 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 608 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 399 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 305 $ Poids 87 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 640 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 469 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 663 852 $ Poids 79 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 171 $ Poids 78 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 510 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 186 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 959 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 448 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 553 336 $ Poids 76 % |
| 12 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 231 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 508 965 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.