744 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 227 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724088091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017724088091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 32 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 494 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 445 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 228 $ Poids 92 % |
| 4 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 447 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 643 708 $ Poids 89 % |
| 5 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 154 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 566 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 534 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 469 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 555 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 484 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 517 289 $ Poids 80 % |
| 9 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 250 $ Poids 76 % |
| 10 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 503 126 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.