711 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724089451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
81017724089451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 237 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 536 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 422 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 144 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 466 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 580 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 457 586 $ Poids 86 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 609 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 443 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 473 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 416 090 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 443 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 417 $ Poids 79 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 553 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 470 013 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.