35 Rue BECANCOUR · Gatineau
Valeur estimée
640 700 $
Autre · 2 106 $/m² · 304,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724093267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
81017724093267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 907 854 $ Poids 56 % |
| 2 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 824 132 $ Poids 18 % |
| 3 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 964 682 $ Poids 11 % |
| 4 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 977 $ Poids 9 % |
| 5 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 510 837 $ Poids 8 % |
| 7 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 783, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 205 608 $ Poids 6 % |
| 9 | 785, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 263 $/m²) 267,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +78 444 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 205 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 746 836 $ Poids 6 % |
| 11 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 880 849 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +77 385 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.