321 Rue LANORAIE · Gatineau
Valeur estimée
372 900 $
Autre · 3 047 $/m² · 122,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513 m²
Frontage
30 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724094909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017724094909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 556 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 446 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-05-06 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 755 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 601 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 567 875 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-07-03 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 831 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 596 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 114 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 430 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 208, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2025-10-16 · 516 m · Vendu 549 900 $ (4 333 $/m²) 126,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 544 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Idola-Saint-Jean, Gatineau 2026-05-26 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 706 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 489 012 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.