256 Rue JULES-VERNE · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 124,9 m² · constr. 2006 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724098511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
81017724098511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 233 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 217 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 400 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 252 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 390 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 571 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 658 990 $ Poids 78 % |
| 9 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 203 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 482 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 434 $ Poids 76 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 806 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.