58 Rue JEAN-RACINE · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724098567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017724098567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 185 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 143, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-02-09 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 234 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 605 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 284 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 110, rue Alice-Parizeau, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-11-14 · 333 m · Vendu 470 000 $ (3 803 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 507 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 650 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 660 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 191, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-08-29 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-09-02 · 156 m · Vendu 462 500 $ (3 703 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 652 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 484 046 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.