22 Rue JEAN-RACINE · Gatineau
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724099466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
81017724099466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 345 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 537 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 445 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 756, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-26 · 228 m · Vendu 485 900 $ (4 888 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 468 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 423 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 681 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +19 976 $ | 459 087 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Jean-Racine, Gatineau 2025-09-15 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 417 525 $ Poids 79 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 718 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 444 608 $ Poids 78 % |
| 9 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 653 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 609 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-12-01 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 671 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.