52 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 183,4 m² · constr. 1991 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017724100195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 62 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 677 110 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 215 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 016 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 388 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 574 726 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 319 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 634 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 586 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 605 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 385 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 675 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 99 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 429 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 640 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 448 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 603 733 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 440 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 645 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 576 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 658 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 669 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.