48 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 266 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017724100264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 260 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 451 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 95 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 769 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 232 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 970 $ Poids 92 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 467 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 602 072 $ Poids 89 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 994 $ Poids 87 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 239 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 314 $ Poids 84 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 635 731 $ Poids 83 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 164 $ Poids 82 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 538 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 505 561 $ Poids 80 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 652 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 446 187 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.