447 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 186,3 m² · constr. 1990 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017724100341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 17 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 267 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 383 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 576 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 324 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 614 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 406 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 585 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 607 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 141 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 412 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 683 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 670 809 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 394 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 643 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 406 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 648 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 296 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.