44 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017724100453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 246 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 448 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 294 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 490 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 460 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 434 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 406 815 $ Poids 84 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 505 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 449 315 $ Poids 84 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 358 169 $ Poids 84 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 407 901 $ Poids 82 % |
| 10 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 143 $ Poids 81 % |
| 11 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 418 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 475 089 $ Poids 81 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 959 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.