40 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 120,8 m² · constr. 1991 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 278 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017724100633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 287 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 452 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 56 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 409 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 244 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 641 $ Poids 92 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 141 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 047 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 602 859 $ Poids 90 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 670 $ Poids 86 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 202 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 723 $ Poids 85 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 585 926 $ Poids 81 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 636 534 $ Poids 81 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 505 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 506 171 $ Poids 81 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 337 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.