455 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 165,5 m² · constr. 1991 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
81017724100700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 294 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 581 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 361 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 604 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 372 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 610 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 569 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 349 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 545 834 $ Poids 78 % |
| 6 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 18 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 644 491 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 604 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 672 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 957 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 552 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 575 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 465 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 544 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 663, rue Demers, Gatineau 2025-07-31 · 511 m · Vendu 570 000 $ (3 413 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 573 865 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.