35 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017724100709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 489 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 254 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −13 317 $ | 448 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 479 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 406 659 $ Poids 83 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 357 987 $ Poids 83 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 449 093 $ Poids 82 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 495 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 434 394 $ Poids 82 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 440 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 474 871 $ Poids 81 % |
| 11 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 413 007 $ Poids 80 % |
| 12 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 110 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.