31 Rue ROQUEMONT · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724100869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017724100869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 724 $ Poids 85 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 960 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 203 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 168 $ Poids 83 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 483 $ Poids 82 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 238 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −13 317 $ | 456 681 $ Poids 82 % |
| 10 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 341 $ Poids 82 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 574 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 455 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 413 910 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.