55 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724101117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017724101117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 960 $ Poids 98 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 788 $ Poids 97 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 248 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 472 $ Poids 97 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 323 $ Poids 95 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 040 $ Poids 93 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 846 $ Poids 92 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 347 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 433 554 $ Poids 91 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 576 221 $ Poids 89 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 465 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 416 $ Poids 89 % |
| 11 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 867 $ Poids 85 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 609 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.