23 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724101874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
81017724101874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 179 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 100 $ Poids 98 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 507 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 720 $ Poids 97 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 041 $ Poids 97 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 515 675 $ Poids 96 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 577 147 $ Poids 91 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 378 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 434 232 $ Poids 89 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 594 $ Poids 89 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 300 $ Poids 86 % |
| 11 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 317 $ Poids 84 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 427 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.