63 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 125 m² · constr. 1989 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724102060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017724102060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 535 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 371 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 455 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 090 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 607 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 273 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 454 817 $ Poids 82 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 031 $ Poids 80 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 641 728 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 317 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 307 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 584 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 438 710 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.