48 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724102470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017724102470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 602 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 446 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 194 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 605 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 486 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 393 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 465 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 83 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 344 $ Poids 77 % |
| 8 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 660 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 507 323 $ Poids 77 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 195 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 413 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 621 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 563 922 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.