44 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 120,1 m² · constr. 1992 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724102640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
81017724102640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 556 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 988 $ Poids 92 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 237 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 868 $ Poids 91 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 405 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 453 286 $ Poids 91 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 398 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 604 047 $ Poids 90 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 643 $ Poids 85 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 898 $ Poids 83 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 517 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 685 $ Poids 83 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 469 $ Poids 82 % |
| 12 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 013 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.