40 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724102780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017724102780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 138 $ Poids 97 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 599 $ Poids 96 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 231 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 560 $ Poids 93 % |
| 5 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 997 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 472 189 $ Poids 92 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 188 $ Poids 86 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 498 809 $ Poids 85 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 566 915 $ Poids 84 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 101 $ Poids 84 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 599 860 $ Poids 83 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 415 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 426 993 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.