36 Rue BLAINVILLE · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724102940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017724102940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 326 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 434 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 591 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 420 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 394 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 400 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 191 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 475 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 609 $ Poids 78 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 446 185 $ Poids 77 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 476 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 462 138 $ Poids 76 % |
| 10 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 670 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 710 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 510 669 $ Poids 75 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 438 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.