452 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 73 m² · constr. 1969 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017724103010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 547 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 427 340 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 549 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 501 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 839 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 392 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 033 $ Poids 52 % |
| 5 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 516 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 427 840 $ Poids 51 % |
| 6 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 986 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 364 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 383 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 420 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 619 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue de Mingan, Gatineau 2025-04-01 · 553 m · Vendu 520 444 $ (6 355 $/m²) 81,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 223 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −52 044 $ | 509 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 860 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 414 $ Poids 41 % |
| 12 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 925 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 404 247 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.