456 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017724103181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 456 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −44 390 $ | 388 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 716 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 376 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 452 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 384 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 745 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 555 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 836 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 382 m · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 391 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 939 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 439 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 522 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 160 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 436 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 853 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 581 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.