464 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 110,9 m² · constr. 1991 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
81017724103401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 51 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 866 $ Poids 98 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 787 $ Poids 95 % |
| 5 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 515 435 $ Poids 94 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 907 $ Poids 94 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 294 $ Poids 94 % |
| 8 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 716 $ Poids 89 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 459 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 576 885 $ Poids 88 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 369 $ Poids 88 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 509 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 032 $ Poids 87 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 488 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 434 046 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.