468 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
81017724103491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 309 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 613 952 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 706 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 83 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 150 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 507 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 717 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 514 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 59 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 799 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 493 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 472 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.