472 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017724103581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 311 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 611 082 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 734 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 679 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 711 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 450 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 85 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 356 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 100 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 142 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 504 885 $ Poids 76 % |
| 9 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 725 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 512 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 499 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 470 308 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.