473 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 143,7 m² · constr. 1992 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 238 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017724103647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 162 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 532 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 594 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 138 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 477 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 364 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 103 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 563 120 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 618 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 570 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 80 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 679 525 $ Poids 74 % |
| 9 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 473 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 760 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 536 603 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 51 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 375 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 689 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 520 369 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.