476 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017724103672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 9 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 583 $ Poids 99 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 184 $ Poids 98 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 480 002 $ Poids 95 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 665 $ Poids 95 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 577 $ Poids 94 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 280 $ Poids 94 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 438 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 576 484 $ Poids 90 % |
| 9 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 448 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 072 $ Poids 87 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 684 $ Poids 87 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 504 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 433 740 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.