481 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724103877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017724103877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 58 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 460 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 908 $ Poids 99 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 849 $ Poids 98 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 358 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 345 $ Poids 93 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 368 $ Poids 93 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 854 $ Poids 93 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 056 $ Poids 92 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 584 370 $ Poids 90 % |
| 9 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 931 $ Poids 88 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 591 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 748 $ Poids 85 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 617 608 $ Poids 85 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 561 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 439 364 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.