199 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 134,6 m² · constr. 1991 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 258 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724104577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017724104577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 324 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 432 597 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 134 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 242 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 513 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 466 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 620 260 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 89 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 571 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 735 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 064 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 855 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 457 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 818 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 519 265 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 102 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 655 510 $ Poids 70 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 109 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.