203 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 134,6 m² · constr. 1992 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724104596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017724104596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 324 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 434 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 131 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 462 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 231 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 515 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 454 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 80 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 363 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 574 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 729 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 502 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 845 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 459 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 812 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 521 502 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 385 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 93 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 658 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.