91 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 124,1 m² · constr. 1992 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724104600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017724104600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 326 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 418 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 136 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 541 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 031 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 127 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +2 087 $ | 446 149 $ Poids 85 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 872 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 488 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 541 $ Poids 82 % |
| 9 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 449 004 $ Poids 82 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 573 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 460 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 414 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 602 $ Poids 80 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 918 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.