187 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724105182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
81017724105182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 204 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 457 114 $ Poids 97 % |
| 3 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 243 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 453 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 191 $ Poids 96 % |
| 5 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 031 $ Poids 90 % |
| 6 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 501 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 451 504 $ Poids 89 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 502 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +6 569 $ | 447 316 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 487 624 $ Poids 88 % |
| 9 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 378 $ Poids 87 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 492 $ Poids 87 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 438 528 $ Poids 87 % |
| 12 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 569 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.