463 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 126,6 m² · constr. 1992 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
724110011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
81017724110011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 156 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 374 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 309 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 465 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 14 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 480 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 447 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 278 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 165 $ Poids 82 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 100 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 620 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 487 006 $ Poids 79 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 82 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 160, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-07-20 · 753 m · Vendu 474 500 $ (3 799 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 444 514 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.